COMPRAVENTA DE PROPIEDADES

Abogados en Marbella especialistas en la compraventa de propiedades

Daemi Zabalza & Asociados dispone de un equipo de abogados especialistas en Marbella para la compraventa de propiedades.  Nuestros abogados pueden representar en la negociación y en todo el proceso de la compraventa.

La compra de una vivienda constituye uno de los actos de mayor trascendencia para la economía familiar y personal. Parece un trámite sencillo y rápido de formalizar pero puede constituir uno de los problemas más trascendentales en la esfera jurídica actual.  Antes de la firma de la escritura de compraventa e incluso antes de asumir cualquier compromiso con el vendedor mediante la firma de un contrato privado, conviene que se comprueben ciertos aspectos relacionados con la situación jurídica de la vivienda, así como asegurar que la propiedad se encuentra al día en impuestos, cuotas y gastos, a fin de que ésta responda a sus expectativas y no se encuentre posteriormente con sorpresas y múltiples desembolsos adicionales que no fueron previstos.

Por ello es que la compraventa de inmuebles debe ser supervisada y tramitada por un abogado que al conocer todos los requisitos previos a tener en cuenta en todo momento, puede garantizar una transacción efectiva y segura para el cliente.

Tanto Marbella como las zonas colindantes de la Costa del Sol, están en plena alza del mercado inmobiliario por lo que es el momento para comprar propiedades a buen precio con la consiguiente subida de valor en los próximos años.

Con la reciente anulación del PGOU (Plan General de Ordenación Urbanística) 2010 de Marbella por el Tribunal Supremo, se debe tener en cuenta que los parámetros urbanísticos a seguir para la correcta gestión de la propiedades varían pues ahora deben acoplarse al PGOU de 1986, lo cual conlleva en muchos casos a cambios significativos, variación que debe estudiarse antes de comprar una propiedad.

Entre muchos otros servicios, nuestro despacho ofrece los siguientes servicios de gestión tanto para vendedor como comprador:

• Negociamos el precio por usted y le representamos en todo el proceso.
• Preparación del precontrato, contrato de arras y contrato de compraventa, según las necesidades y situación de ambas partes
• Comprobaciones previas: investigamos situación legal y urbanística de la propiedad, que estén al día los gastos de la comunidad de propietarios, IBI, basura, cargas fiscales o urbanísticas, licencias municipales, de obra y de habitabilidad, cargas hipotecarias y el estado de las mismas en caso de haberlas.
• Ofrecemos informe pericial para conocer la realidad urbanística, de planeamiento, cabida real y vicios ocultos que pudiera haber en la propiedad.
• Cálculo previo y pago de impuestos, plusvalía y demás arbitrios
• Ahorro del 8% de impuesto de transmisión patrimonial que debe abonar el comprador
• Registro y demás obligaciones legales
• Presentación anual del Impuesto de no residentes en caso de que el comprador sea no residente
• Solicitud de devolución del 3% de retención cuando el vendedor es no residente
• Cambio de titularidad de luz, agua, gas y cuotas de comunidad.
• Asesoramiento fiscal e implicaciones de la transacción

Cabe añadir que nuestros clientes continúan su relación profesional con nosotros posteriormente para la correcta gestión de diversos trámites relacionados con sus propiedades, ya sea arrendamiento, representación en la comunidad de propietarios, administración, etc.

Daemi Zabalza & Asociados ofrece a sus clientes múltiples paquetes de compraventa según sus necesidades y le asesora debidamente para evitarle posibles cargas adicionales de las que muchas personas han sido y son víctimas.

Pida cita en nuestro despacho, y un abogado especializado en derecho inmobiliario le atenderá; explicándole en detalle y de forma concisa como iniciar los trámites.